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Katja Aue ist Maklerin und diplomierte Sachverständige (DIA). Der Preis für ein Objekt entsteht nicht aus dem Bauchgefühl, sondern ist nachvollziehbar und fair begründet. Für Käufer und Verkäufer.
Gegründet von Heidi Aue, seit 1995 in den Händen ihrer Tochter Katja. Zwei Generationen, ein Name, dieselbe Handschrift: gründlich, verbindlich, mit der Leidenschaft für Immobilien.
Durch meine zwei Standorte in der Metropole München und dem niederbayrischen Julbach bin ich zuhause zwischen Isar und Inn. Ich kenne die Wohnlagen Münchens ebenso wie die Gemeinden, Höfe und landwirtschaftlichen Nutzflächen des ländlichen Südostbayerns.
Ich betreue bewusst nur so viele Kunden, wie ich persönlich begleiten kann. Immobilien sind Werte. Häufig die größten im Leben. Deshalb behandle ich sie auch so – und die Menschen dahinter auch.
Die Leidenschaft für Immobilien ist bei uns Familientradition. Meine Mutter Heidi hat 1973 damit angefangen und sich in Südostbayern auf Land- und Bauernhäuser spezialisiert. Ich habe den Betrieb 1995 übernommen und das Portfolio um Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, landwirtschaftliche Anwesen und Grundstücke erweitert. Was mir meine Mutter mitgegeben hat, ist die Überzeugung, dass eine Immobilie mehr ist als ein Anlageobjekt. Sie ist ein Zuhause, ein Kapitel im Leben – und nicht nur ein finanzieller, sondern auch ein emotionaler Wert.
Darüber sollten wir persönlich sprechen.
Was Sie bei mir bekommen: Zeit. Sorgfalt. Ehrlichkeit. Und mich – immer persönlich. Ich betreue bewusst nur so viele Kunden, wie ich wirklich intensiv begleiten kann. Sie werden schnell merken, dass Sie bei mir immer etwas mehr bekommen und ich oft den nächsten Schritt schon mitgedacht habe. Nicht weil es so im Angebot steht, sondern weil das meine Art ist zu arbeiten.
Dipl. Ing. agr. Univ. (TU München-Weihenstephan)
Dipl. Ing. agr. Univ.
(TU München-Weihenstephan)
Inhaberin von Aue Immobilien seit 1995
30+ Jahre am Immobilienmarkt in Südostbayern
Dipl. Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Verkäufer und Käufer haben oft unterschiedliche Ziele – meine Aufgabe ist es, beide Seiten zu einem Ergebnis zu führen, mit dem alle Parteien zufrieden sind und Sie als Eigentümer den bestmöglichen Preis erzielen.
Was Sie dafür bekommen: über 30 Jahre Erfahrung, die Doppelqualifikation als Maklerin und Sachverständige – und den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie. Ich übernehme, was zu übernehmen ist. Sie bekommen Ihre Zeit für andere Dinge zurück und einen ruhigen Schlaf.
Kein Bauchgefühl, keine Fantasiezahlen. Der Preis für Ihre Immobilie basiert auf meinem Sachverstand als diplomierte DIA-Gutachterin.
Professionelle Fotos, klare Grundrisse, ehrliche Beschreibung und Homestaging auf Wunsch. Ich präsentiere Ihre Immobilie authentisch im besten Licht.
Nicht jedes Objekt gehört ins Portal. Manches verkauft sich auch im Hintergrund – über mein Netzwerk aus vorgemerkten Interessenten.
Interessenten werden vorab auf Ernsthaftigkeit und Bonität geprüft – und selbstverständlich bin ich bei jeder Besichtigung an Ihrer Seite.
Unterlagen, Behördengänge, Kaufvertrag, Notartermin – ich kümmere mich um alles, was zwischen Ihrer Entscheidung und der Übergabe liegt.
Mein Service endet nicht nach dem Notartermin. Übergabe, Zählerstände ablesen, offene Fragen – ich stehe Ihnen weiterhin zuverlässig zur Verfügung.
Ich suche im Auftrag unserer Kunden, deren Bonität mir vorliegt, laufend verschiedene Immobilien in unterschiedlichen Preislagen:
Wer eine Immobilie sucht, kennt das zermürbende Gefühl: Portale durchklicken, absagen, wieder durchklicken. Ein geplatzter Termin. Ein Objekt, das schon vergeben ist, bevor Sie zum Hörer gegriffen haben.
Ich arbeite anders. Erzählen Sie mir, was Sie wirklich suchen, nicht nur die Eckdaten. Ich höre Ihnen aufmerksam zu, habe Ihre Wünsche im Hinterkopf und ich melde mich, wenn etwas passt. Manchmal aus meinem Bestand, manchmal aus dem Netzwerk. Und manchmal aus einem Anruf, den ich gerade bekommen habe, bevor das Objekt öffentlich wird.
Ich treffe eine Vorauswahl passender Immobilien und stelle ausführliche Unterlagen mit Fotos, Grundrissen und allen Infos bereit – damit Sie Ihre Zeit sinnvoll nutzen.
Als Maklerin habe ich Zugang zu Objekten, die gar nicht auf dem offenen Markt sind. Denn nicht alle Verkäufer präsentieren ihre Immobilie im Internet. Und genau dann denke ich an Sie!
Durch meine langjährige Erfahrung als Gutachterin stehe ich für marktgerechte Kaufpreise. Für Renovierungen habe ich verlässliche Handwerker in meinem Netzwerk, die faire Angebote machen.
Ich vermittle zinsgünstige Finanzierungen über regionale Banken – die geben oft günstigere Kredite als Großbanken und schneller eine Zusage, weil sie den Wert der Objekte vor Ort besser kennen.
Sie bekommen von mir konkrete Hinweise zu Finanzierungsoptionen, möglichen Steuerersparnissen und passenden Fördermitteln – abgestimmt auf Ihre individuelle Situation.
Ich betreue Sie bis zum Abschluss des Kaufvertrages und selbstverständlich auch darüber hinaus. Ich bin auch dann noch erreichbar, wenn andere längst abgerechnet haben.
Hier finden Sie aktuelle Objekte aus meinem Portfolio – als Zuhause, als Kapitalanlage, oder beides.
Übrigens: Nicht alles, was ich vermittle, ist hier sichtbar. Für diskrete Verkaufsoptionen, die möglicherweise genau zu Ihnen passen, fragen Sie mich gerne, damit ich ein Käuferprofil für Sie anlegen kann.
Grundstücksfläche:
19.430
m²
Kaufpreis:
199.000
€
Grundstücksfläche:
1.300
m²
Wohnfläche:
380
m²
Kaufpreis:
489.000
€
Grundstücksfläche:
1.300
m²
Wohnfläche:
380
m²
Kaufpreis:
489.000
€
Grundstücksfläche:
1.300
m²
Wohnfläche:
380
m²
Kaufpreis:
489.000
€
Eine Immobilie zu bewerten ist keine Bauchentscheidung. Es ist Handwerk – und Verantwortung. Als Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten arbeite ich auf einer Grundlage, die belastbar ist: über 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienwirtschaft, kontinuierliche Weiterbildung und nach klaren Vorgaben des § 194 BauGB.
Der sogenannte Verkehrswert ist dabei kein Wunschpreis und keine Momentaufnahme. Er ist der Preis, der zu einem bestimmten Stichtag im normalen Geschäftsverkehr für Ihre Immobilie zu erzielen wäre – unter Berücksichtigung der rechtlichen Situation, der tatsächlichen Beschaffenheit und der Lage.
Ohne Einfluss von Zeitdruck, Emotionen oder besonderen persönlichen Umständen. Genau das macht ein Gutachten belastbar: vor Gericht, vor dem Finanzamt, vor der eigenen Familie oder potenziellen Interessenten.
Damit das Finanzamt die richtige Grundlage hat – und die Familie einen fairen Ausgangspunkt.
Sicherheit bei der wichtigsten Kaufentscheidung im Leben. Für Sie und für die Gegenseite.
Die richtigen Werte für das Finanzamt – Erbschaft-, Schenkung- oder Grunderwerbsteuer
Infos über eine Immobilienfinanzierung, die zu Ihrem Vorhaben passt
