Die Immobilie wurde 1980 von einer Handwerkerfamilie als Wohn- und Geschäftshaus in solider Bauweise errichtet.
Das Objekt bietet drei Einheiten:

- Laden: ca. 84 m²
- Wohnung: ca. 123 m²
- Büro: ca. 78 m²

Der erdgeschossige Laden ist von der Nordseite zu begehen. Hier befindet sich die Poststelle und ein  Schreibwarengeschäft. Die zu dieser Einheit gehörende Garage wird als Lagerraum genutzt.

Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad. Außerhalb des abgeschlossenen Bereiches der Wohnung steht den Mietern ein weiteres Zimmer sowie ein WC,  Garage und Geräteraum zur Verfügung. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz, auch wenn Freunde zu Besuch kommen.  Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heiz- und Tankraum ein Abstellraum, ein Wäschekeller und zwei Hobbyräume. Einer davon hat rd. 25 m², der andere rd. 45 m². Dort befindet sich auch eine einfache Dusche. Die Räumlichkeiten im Keller stehen ausschließlich dem Mieter der Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Über derart viel zusätzliche Fläche freut sich jeder Mieter. Die Hobbyräume bieten aufgrund der Größe eine vielfältige Nutzung, z.B. Partykeller, Tischtennis, Billard, Eisenbahn, etc.

Die Fläche im Dachgeschoss nutzt der Mieter als Büro. Diese Räumlichkeiten wurden ursprünglich als Wohnung konzipiert und verfügen über Küche und Bad.

Das 1963 errichtete Haus ist unbewohnt und wartet auf neue Eigentümer, die ihm wieder neuen Glanz verleihen. Rund 153 m² Wohnfläche verteilen sich auf sieben Zimmer, Küche, Bad sowie Abstellraum und Heizraum. Der aktuelle Renovierungsbedarf kann dazu genutzt werden, Modernisierungen nach eigenem Geschmack durchzuführen - so kann ein schönes Eigenheim für die Familie oder auch z.B. ein Mehrgenerationenhaushalt gestaltet werden.

Das Grundstück bietet mit den beiden Nebengebäuden umfassende Stau- und Nutzflächen für Tierhaltung oder Hobbys.
So können Sie etwa Pferde, Hühner oder Schafe halten, Ihre Oldtimer unterstellen oder aber ein Atelier einrichten. Auch die Vermietung von Lagerfläche wäre denkbar.
Was immer Sie glücklich macht, hier können Sie es realisieren.

Durch die Anordnung von Wohnhaus und Nebengebäuden ergibt sich ein schöner und geschützter Hofraum, der nach Südwesten hin offen ist.
An heißen Sommertagen spendet der große Hausbaum wohltuenden Schatten.

Das Anwesen liegt rd. 1,5 km nördlich der B 388 im Gemeindebereich von Gangkofen. Es hat damit eine gute Anbindung und damit sind die umliegenden Städte Eggenfelden, Alt-Neuötting, Mühldorf und Landshut zügig zu erreichen.

Das Anwesen liegt in sonniger Alleinlage. Nachbarn sind in Sichtweite in etwa 150 m bis 300 m Entfernung (Luftlinie).

In einer einzigartigen Top-Lage können Sie sich hier ein Juwel schaffen

Vierseithof in einer einzigartigen Alleinlage: Sie erhalten hier eine unverbaubare Panoramasicht, schauen über die eigenen Ländereien bis weit nach Österreich und erfreuen sich an der faszinierenden Bergwelt der Berchtesgadener und Salzburger Alpen sowie den Bayerischen Wald.

Sichern Sie sich diese einzigartige Lage mit Postkartenaussicht, zu jeder Jahreszeit.

Das Anwesen wurde als Rottaler Vierseithof erstellt. Das Bauernhaus datiert von 1764 und steht unter Denkmalschutz.
Seit Beginn befindet sich das Anwesen im Eigentum der Familie. Der bisherige Eigentümer hatte keine Kinder. Deshalb wird nun ein neuer Eigentümer gesucht, jemand der das schlafende Dornröschen wachküsst und ihm zu neuer Blüte verhilft. Dieses Anwesen hat es verdient mit Feingefühl und Liebe zum Historischen von Grund auf saniert zu werden.

Der gesamte Grundbesitz erstreckt sich auf eine Gesamtfläche von gerundet 355.000 m² (≈ 35,5 ha), die sich auf Wald (ca. 16 ha) sowie Wiesen (ca. 8 ha) und Ackerflächen (ca. 9 ha) und sonstige Flächen verteilt.

Der Platz ist unbeschreiblich – auf einer Anhöhe – mit freiem Weitblick - in absoluter Alleinlage  – mit eigenem Quellwasser.

https://www.youtube.com/watch?v=suZBIFb7vik

Das Wohnhaus wurde etwa 1962 erstellt und 2019 vom jetzigen Eigentümer mit regionalen Handwerksbetrieben geschmackvoll renoviert. Dabei wurden z.B. die Fenster erneuert, eine Zentralheizung eingebaut, die Elektroinstallation, die Wasser- und Abwasserleitungen, die Bäder sowie die Bodenbeläge erneuert.

Bei der Modernisierung des Hauses wurde auch der Grundriss heutigen Wohnbedürfnissen angepasst.  Mit geringem Aufwand kann das Haus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Das Haus besticht durch seine Großzügigkeit und verfügt über eine sehr gut durchdachte Grundrissgestaltung mit großzügiger Eingangsdiele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Auf der Westseite des Hauses befindet sich ein großer Carport, der auch gut als überdachte Terrasse genutzt werden kann, um auch bei nicht so schönem Wetter draußen sitzen zu können, oder den Kindern einen überdachten Spielplatz im Freien zu bieten.

Energieausweis: Zentralheizung mit Gas. Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor. Endenergiebedarf: 235,7 kWh/(m²*a) Energie­effizienz­klasse: G