In sonniger Lage steht dieses attraktive Haus in Schönau. 
Das gut geschnittene 368 m² große Grundstück ist von hübschen Büschen und Sträuchern umgeben und damit im Garten uneinsehbar. Dort befindet sich ein kleiner Teich sowie ein Apfel- und ein Birnbaum, die beide bereits Früchte getragen haben.
Schönau liegt zentral zwischen Pfarrkirchen, Eggenfelden und Arnstorf. Der Ort mit seinen
rd. 1.000 Einwohnern bietet Einkaufsmöglichkeiten für Produkte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule. Darüber hinaus gibt es ein Café, Arztpraxis und ein Wasserschloss mit einem herrlichen Park, der frei zugänglich ist.

Dieses attraktive Haus wurde 1994 in solider Ziegelbauweise erstellt und von der Eigentümerfamilie bewohnt. Nun steht es einem neuen Eigentümer zur Verfügung, der es  als Kapitalanlage gewinnorientiert vermieten kann.
Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine gute Planung aus: 
- abgeschlossener Windfang
- Garderobenbereich, der nicht in der Sichtachse liegt und damit für Ordnung im Flur sorgt
-geräumige Küche mit direktem Anschluss an das Esszimmer
-Esszimmer, das in offener Bauweise ins Wohnzimmer übergeht, aber dennoch eine optische Trennung bietet.  
-Im Kellergeschoss gibt es einen rd. 25 m² großen Hobbyraum mit Heizung, der vielfältig genutzt werden kann
-großzügige und nicht einsehbare Terrasse mit Wetterschutz

Verbrauchsausweis, 192,9 kWh/m²a, Ölzentralheizung, 1994, E

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer bewohnbaren Fläche von ca. 105 m². Es wurde etwa um 1900 erstellt. Im Erdgeschoss befinden sich Essküche, Wohnzimmer, Bad und ein kleiner Abstellraum. Im Obergeschoss sind links und rechts der Diele jeweils zwei Zimmer, die ineinander übergehen. Das Dachgeschoss wurde teils zu einem gemütlichen Wohnraum ausgebaut. Das Haus wird derzeit mit Öleinzelöfen geheizt.

Im Nebenhaus wurde erdgeschossig eine Fläche von rd. 20 m² ausgebaut. Diese ist mit einer einfachen Küchenzeile und einem Bad ausgestattet. Dies kann z.B. als Gästewohnung, Büro, etc. genutzt werden.

Das Haus befindet sich in ruhiger Ortslage von Malching. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es am Ort, ebenso eine Apotheke und eine Tankstelle.
Malching hat Anschluss an die Bundesautobahn A 94, sowie an den öffentlichen Personennahverkehr über verschiedene Buslinien, Werksbusse und den Rufbus.

Das Grundstück hat eine Größe von 182 m².

Die Immobilie wurde 1980 von einer Handwerkerfamilie als Wohn- und Geschäftshaus in solider Bauweise errichtet.
Das Objekt bietet drei Einheiten:

- Laden: ca. 84 m²
- Wohnung: ca. 123 m²
- Büro: ca. 78 m²

Der erdgeschossige Laden ist von der Nordseite zu begehen. Hier befindet sich die Poststelle und ein  Schreibwarengeschäft. Die zu dieser Einheit gehörende Garage wird als Lagerraum genutzt.

Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad. Außerhalb des abgeschlossenen Bereiches der Wohnung steht ein weiteres Zimmer sowie ein WC,  Garage und Geräteraum zur Verfügung. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz, auch wenn Freunde zu Besuch kommen.  Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heiz- und Tankraum ein Abstellraum, ein Wäschekeller und zwei Hobbyräume. Einer davon hat rd. 25 m², der andere rd. 45 m². Dort befindet sich auch eine einfache Dusche. Über derart viel zusätzliche Fläche freut sich jeder. Die Hobbyräume bieten aufgrund der Größe eine vielfältige Nutzung, z.B. Partykeller, Tischtennis, Billard, Eisenbahn, etc.

Die Fläche im Dachgeschoss wird als Büro genutzt. Diese Räumlichkeiten wurden ursprünglich als Wohnung konzipiert und verfügen über Küche und Bad.

Mit einer vermieteten Immobilie erhalten Sie folgende Vorteile:
• in der Regel hohe Wertbeständigkeit
• sinnvolle Portfolioergänzung
• Steuervorteile
• Inflationsschutz

Rufen Sie mich an, ich freue mich Ihnen diese Immobilie zu zeigen, und berate Sie gerne über Ihre Vorteile, die damit verbunden sind.